こんにちは。
エフステージ（株）佐々木です。
売却物件募集中です！
戸建て・マンション・収益物件・土地等
お手持ちの不動産の売却をご検討中の方はお気軽にご相談下さい。
売却を全力でサポート致します。
物件の売却相談・無料査定は徳島不動産．ｃｏｍまでご依頼ください。
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作成者アーカイブ: tokushima-fudosan
地盤は大丈夫！？
こんにちは、エフステージ(株) 藤本です。
自然災害が多い昨今、住んでる場所の地盤やこれから土地を購入しようかと思っている人は
その土地の安全性など気になると思います。
住所を入れると無料で自分のいると事の地盤の安全性を表示してくれるアプリが
最近あるんですね。
地盤ネットという会社が運営している「じぶんのじばん」というものです。
https://jibannet.co.jp/jibunnojiban/
スマホ用のアプリですが起動したまま移動するとその場所の
地震安心スコアというのが出てきます。
液状化、土砂災害、地盤改良、浸水、地震による揺れのスコアなどが出てくるようです。
また、HPからでも無料で地盤カルテというものも出してくれるようです。
https://jibannet.co.jp/
地盤ネットさんは地盤調査を行い、地盤品質証明書(２０年）保証してくれるとのこと。
なかなか、無料アプリが面白いですね。
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最近問い合わせが増えてきました。
こんにちは、エフステージ(株) 藤本です。
嬉しいことに徳島不動産.comからの査定依頼が増えてきました。
サイトを開設して約１年。
全国向の大手がやっている不動産買取サイトではなく、
地元の信頼できる不動産業者ばかりなので安心してお問い合わせください。
当社で今探してる物件↓
・中古マンション どこでも買います。
・中古戸建て どこでもではありませんが買取いたします。
・収益マンション 新耐震物件なら買取いたします。
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中古マンション高く買い取ります。
こんにちは、エフステージ(株) 藤本です。
最近、徳島でも中古の分譲マンションの価格が上がっています。
今年いっぱいは高い価格でも売れる予感です。
買取ももちろん高めで購入するのですが、仲介でも全然大丈夫です。
中古マンションの売却をご検討の方は今は高値で売れるチャンスだと思います。
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徳島で売れている物件
こんにちは、エフステージ(株) 藤本です。
最近の売れている物件ですが、
アパートやマンションなどの投資用物件
中古分譲マンション
中古の戸建物件等は、結構早いペースでの契約となってます。
特に、投資用物件（収益物件）などは東京などのお客様から問い合わせが多いですね。
また、中古分譲マンションについては１か月以内に売却が決まるものがほとんどです。
売り物件自体が今少ないのも早く売れる要因かと思います。
特にマンションの売却のご相談はお気軽にどうぞ。
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古い戸建ての活用法
新年あけましておめでとうございます。
エフステージ(株) 藤本です。
さてさて、昨年の空き家対策特別措置法の施工に伴い
「築年数の古い戸建てを相続したけど持て余してる。」
「いま住んでる所から遠いので見にいくのもひと苦労なので何とか売りたい。」
などのご相談が昨年より多くなってきました。
最近何かと話題の空き家問題ですが、
「築２０年以上の木造住宅は建物の価値がゼロになる。」
「更地にしても売りにくい場所。」
「リフォーム費用が多くかかる。」
などなど、そのままの状態では一般の方に中古住宅として売却できないものもあります。
このような物件の活用方法としては、
一般のサラリーマン投資家の方が「戸建て不動産投資として活用する」という方法があります。
昨年あった案件の中には、１００万円でもいいので現状で買い取ってくださいという、
土地付き戸建てもありました。
例えば賃貸で家賃４万円で貸すことが出来れば、補修費等に５０万円かかったとしても
利回り32％の物件になりますね。
当社は投資家のお客様が徳島では多い会社なので、このような購入希望者にも
ご提案できます。
ご相談はお気軽にどうぞ。
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川の近くの不動産
こんにちは、すっかり冬らしくなりましたね。
エフステージ(株)です。
久しぶりのブログ更新ですみません。
徳島の川といえば、吉野川を思い浮かべる方が多いと思いますが、
不動産の調査で河川の近くの物件では少し注意が必要です。
川の近くでは河川保全区域というのが決まっていて、
その区域内で盛土工事、家の新築、改築工事を行う場合は
「河川管理者」の許可が必要になります。
河川の堤防から○○ｍまでが河川保全区域などときまってます。
徳島県の場合河川管理者というのは、１級河川の場合は国土交通省、
２級河川は徳島県になります。
吉野川の場合は国土交通省です。
窓口も、吉野川でも場所によって国土交通省徳島河川国道事務所の
担当出張所が変わります。
新築の場合はもちろん確認が必要ですが
既存の建物の取引調査でも、河川保全区域内に建てている物件もあるので注意が必要です。
建築前に図面等を提出し「河川管理者」の許可を得て建築した物件でも、
実際完成したものは、河川保全区域に少しだけ入っていた物件もありました。
昔の建築確認のように、完成検査が厳密になかったためと推測されます。
（建築確認検査済証なんて１０年以上前の物はないものが多いです。）
このような物件は将来的に建物を河川保全区域外に移動してくれと
言われる恐れも全くゼロではなのです。
行政代執行も可能だそうです。
実際は滅多にないそうですが・・・
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徳島での値上がり物件？！
こんにちは、エフステージです。
平成２７年の地価公示では、三大都市圏では地価が大幅に上昇している地域もあります。
一部の地域は下げ止まりはあるものの、まだ下がってますね。
ホントに土地は安くなりました。
買った途端に価値が落ちるモノがほとんどです。
土地の買取依頼もありますが、正直なところ高い査定は難しい物が多いです。
そんな徳島でも、物件によっては「今」高く売却できるものもあります。
ちょいと高いのでは？！
というような価格で売れてます。
どんな物件かと言いますと、ある地区の中古マンションと、
○○な物件。
詳しく知りたい方は直接御連絡ください。
意外と高く売れます！
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分譲マンション(中古）の売り物件が足りません。
エフステージ(株) 藤本です。
徳島市内なら結構どこでも構わないのですが中古マンションを売却希望の方！ご連絡を！
マンションを探してる方が非常に多いので今なら結構高めに売却できる可能性大です。
あと、八万町で戸建て、沖浜~新浜で中古戸建て探しているお客さんがいます。
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不動産会社も得意分野は各社さまざまです
エフステージ(株) 藤本です。
不動産会社によって得意分野が違いますと徳島不動産．ｃｏｍにもありますが、
当社は中古マンション・中古住宅・収益物件の売買が得意です。
自社での買い取り再販もリフォーム・リノベーション工事と併せて行ってます。
また得意分野に精通する業者選びも需要ですが、
売却する期間は最低でも数か月は依頼した不動産会社とお付き合いしていくことになるので、相性の合う業者を見つけることも重要だと思いますね。
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