こんにちはエフステージ(株) 藤本です。
今年の4月から運用開始いたしました本サイト
徳島不動産.comですが、
「不動産買取」「売却査定」などの検索ワードでも上位に入るようになり査定依頼も入ってきました。
特に県外の相続人などの方からのお問い合わせが多いようです。
どういう方法で具体的に売却できるかなども地元の業者さんに依頼すれば色んなアドバイスが頂けます。
先日お電話いただいた方のお話を聞くと2年近く大手の不動産業者に依頼してたのですが、まったく案内がないと言ってました。
頼むところを間違うとなかなか売れないのも事実です。
大手の全国区の業者に依頼してもその業者が地方の物件の事はよくわからないので、結局私たち地元密着の業者に聞いてきます。
不動産は売却したほうが良い場合もありますし賃貸してしばらく保有したほうが良いもあります。
また、売却する方法も何通りかやり方もあります。
物件の売却相談・無料査定は徳島不動産．ｃｏｍまでお気軽にご依頼ください。
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こんにちは！ 有限会社オオタニの盛です。
昨年、佐古の物件をお預かりしました。
佐古は物件も少なく問い合わせは殺到したのですが
売主さんのご希望で価格設定させていただいたのが
相場より少し高めであったのと、
土地が40坪足らずという広さで、
問い合わせはあるものの成約に至らなかった物件があります。
一度お正月にそのままで購入希望の方がいらっしゃったのですが
その時は売主さんの諸事情でうまく進みませんでした。
やはり、ご縁でしょうか。
この度、買いたい方があらわれて価格もそのままで成約になりました。
売主さんは、お正月の件もあり、問い合わせも減ってきて、
落胆していたところでしたのでとても喜んでくださいました！
また、境界確定・測量・解体などお世話させていただき、
そちらも予想以上のスピードで仕上がりましたので買主さんからも
感謝していただきました☆
やはり、これ、私の生きていく術であり、仕事ですけど、
感謝してもらえる仕事って、嬉しいですね(*^^*)
http://www.club-otani.net/
こんにちは、エフステージ(株) 藤本です。
売却査定をインターネット経由でいただく事が以前より多くなりましたが
相談事例で多いのがかなり古い戸建て物件などです。
古い物件は道路が４ｍ無いものも結構あります。
都市計画区域内では建築基準法で4ｍ以上の道路に２ｍ以上面してなければ
建築が認められません。
昔、車がまだ少ない時代には狭い道路も多くありました。
建築基準法が出来たのは昭和２５年１１月です。
建築基準法施行日以前からあった狭い道路などは
「法42条2項道路」または「2項道路」、または「みなし道路」といわれます。（「法42条2項道路」の「法」とは、建築基準法のことです。）
このような道路に接していて昔から建築されていたものは建て替え時には道路の中心から水平距離で２ｍ引いたと事からでないと再建築は認められません。
これをセットバックと言います。
古家でセットバックが必要なものは多くみられますが、
再建築時に道路にとられて敷地面積は小さくなり不動産の価値は下がっていきます。
また、そのような道路に接する物件は全ての近隣の方がセットバックしないと最終的に４ｍ道路にはなりません。
２項道路以外でも、隣接している道路が公道か私道かどうかも良くわからないという方も結構いらっしゃいます。
私たち不動産業者が見ればすぐにわかることが殆どで、またどのように利用して良いのかわからない。
そもそも価値があるのかないのか分からないという方もいらっしゃいます。
場所によっては少々の問題があっても意外と売れる物件もあります。
わからないことなどがあればお気軽に徳島不動産.Comにお問い合わせください。
物件の売却相談・無料査定は徳島不動産．ｃｏｍまでご依頼ください。
最近毎日ジメジメした日が続いておりますが
先日 徳島不動産.comをご覧になったお客様より
ご相談があり、本日物件をお預かりする事になりました！！
今回のお預かりする物件、立地はバツグンなんですが
多少訳ありなんです・・・
っていうのは、登記簿上の免責が３７坪・・・
しかし、どうみても３７坪以上ある！！
っで測量士の先生に仮で測量してもらうと
４７坪ある！！！
っていう訳ありですが、売主様にお話し
実測取引でという事で解決しました！！！
実測取引となると境界確定をしなければならないので費用が色々と掛かるのですが
１０坪の差を考えると・・・した方が良いですよね？？
売却のご相談いつでもお待ちしております！！！
こんにちは！ 有限会社オオタニの盛です。
人気の北島町で住宅用地を預かりました！
北島町で新築をお考えの方、お早めにご連絡ください⭐️
新築にちょうどいい広さです。
北島ってとっても人気があるので、すぐ売れてしまうことが多いですね！
北島町で土地、中古住宅など売りたい方もご連絡お待ちしております！
www.club-otani.net
こんにちは、エフステージ(株) です。
徳島市東新町アーケード内にあります、築浅物件
アルファステイツ新町の３ＬＤＫ売却依頼いただきました。
価格は２２８０万円です。
築６年の新しい物件です。
１階にはスーパー「がんばりや」が入ってて便利ですね。
雨の日も濡れずに買い物に行けそうです。
南向きバルコニーはかなり広く
また内装も綺麗なままに保たれてます。
分譲マンションの売却はかなり得意なのですが、
この物件も早く売れてしまいそうな予感がします。
物件の売却相談・無料査定は徳島不動産．ｃｏｍまでご依頼ください。
こんにちは、エフステージです。
当社エフステージとＷｒａｐ建築設計事務所とＡＹ技研との
リノベーションチーム「ＫＡＥＲＵ renovation」の記事が６月２日の徳島新聞に掲載されていたようです。
築年数が古くなった物件でもやり方次第で活用できますという例ですね。
中古マンションは室内の専有部分については木造などに比べて間取り変更なども
比較的自由に行えます。
徳島ではまだ本格的なリノベーション物件事例は少ないのですが、当社の販売物件では
何件か行ってます。
マイベストプロのギャラリーページ にも掲載されてますので、見てみてください。
同じく新聞記事の左下には中古住宅を診断する、「ホームインスペクター(住宅診断士」も掲載されてます。
徳島県でのホームインスペクターの登録は現在２名のようですが、
その中の一人が、私だったりします。
アメリカなどでは一般的な住宅診断ですが、まだ日本ではこれからですが、
空家問題が大きく取り上げられてきた日本でも需要は大きくなりそうです。
物件の売却相談・無料査定は徳島不動産．ｃｏｍまでご依頼ください。
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こんにちはエフステージ(株) です。
弊社では中古マンションの買取り再販も行っています。
もちろんお客様の物件の仲介の方が多いのですが、、
短期間で早く売れる物件となかなか売れない物件は二極化することが多いです。
弊社で早く売れる物件はリフォーム・リノベーションを行ってます。
以前売却した物件ですが、
徳島市昭和町２丁目の分譲マンション
ファミール昭和町２ＤＫ
写真はリフォーム前のもの。
壁紙をすべて交換しハウスクリーニングを実施。
クロス交換だけでも印象は全然変わります。
このマンションは完成後２種間で売却が決定しました。
あまり過剰なリフォームは必用ありませんが、やはり見た目は結構大事です。
クロス交換やハウスクリーニングをプロに任せるだけでぜんぜん変わってきます。
同すれば効率よく無駄のないリフォームでマンションを高く売却できるか！？
エフステージまでお気軽にご相談ください。
物件の売却相談・無料査定は徳島不動産．ｃｏｍまでご依頼ください。
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こんにちは、エフステージ(株) です。
中古マンションのリフォームを昨日から始めました。
コスモグランディ大松という３ＬＤＫの物件です。
売主はエフステージ(株)なのですが、自社で販売する場合は
全ての物件でリフォーム・リノベーション工事を行ってから売却します。
壁紙ひとつを選んでもらうのも、センスの良い方にコーディネートしてもらうと、
売却も比較的早く進んでいくことが多いです。
当社の過去のブログでもマンション物件のリフォーム事例はたくさん掲載されてます。
例えば洗面台のリフォームですが。(過去の販売物件事例）
リノベーションで全然変わってきます。
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こんにちは、エフステージ(株) です。
GWも終わり物件問合せも多くなってきました。
さてさて、中古物件、特に中古マンションはいつ売ればお得なのでしょう？
徳島の場合は中古物件が都心部のように、値上がりすることはあまりありません。
新築の物件でもすぐに売却すれば2割は安くなると言われてます。
一般的に中古物件の価格は築年数が浅いほど、物件価格の下落幅は大きなります。
徳島の物件の場合、経験的にですが、築15年以上くらいになると、
その後の下落は非常に緩やかになります。
ただし、あまりに古くなると一気に買手がつかなくなる可能性があります。
特に旧耐震のマンションになれば再販は難しくなります。
マンションを徳島で売却する場合は築10年から20年くらいの物件なら、
リフォームしての再販もしやすいので、買取価格も高くなるように思います。
特に最近は物件の数も少なく高値での売却も珍しくありません。
住宅ローン金利も史上最低だったりでお金も借りやすいのも売りやすい要因です。
中古マンションは当社でも買い取り再販を定期的に行っているため
購入希望者は結構いらっしゃいます。
物件の売却相談・無料査定は徳島不動産．ｃｏｍまでご依頼ください。
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