こんにちは。
エフステージ（株）佐々木です。
売却物件募集中です！
戸建て・マンション・収益物件・土地等
お手持ちの不動産の売却をご検討中の方はお気軽にご相談下さい。
売却を全力でサポート致します。
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地盤は大丈夫！？
こんにちは、エフステージ(株) 藤本です。
自然災害が多い昨今、住んでる場所の地盤やこれから土地を購入しようかと思っている人は
その土地の安全性など気になると思います。
住所を入れると無料で自分のいると事の地盤の安全性を表示してくれるアプリが
最近あるんですね。
地盤ネットという会社が運営している「じぶんのじばん」というものです。
https://jibannet.co.jp/jibunnojiban/
スマホ用のアプリですが起動したまま移動するとその場所の
地震安心スコアというのが出てきます。
液状化、土砂災害、地盤改良、浸水、地震による揺れのスコアなどが出てくるようです。
また、HPからでも無料で地盤カルテというものも出してくれるようです。
https://jibannet.co.jp/
地盤ネットさんは地盤調査を行い、地盤品質証明書(２０年）保証してくれるとのこと。
なかなか、無料アプリが面白いですね。
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古い戸建ての活用法
新年あけましておめでとうございます。
エフステージ(株) 藤本です。
さてさて、昨年の空き家対策特別措置法の施工に伴い
「築年数の古い戸建てを相続したけど持て余してる。」
「いま住んでる所から遠いので見にいくのもひと苦労なので何とか売りたい。」
などのご相談が昨年より多くなってきました。
最近何かと話題の空き家問題ですが、
「築２０年以上の木造住宅は建物の価値がゼロになる。」
「更地にしても売りにくい場所。」
「リフォーム費用が多くかかる。」
などなど、そのままの状態では一般の方に中古住宅として売却できないものもあります。
このような物件の活用方法としては、
一般のサラリーマン投資家の方が「戸建て不動産投資として活用する」という方法があります。
昨年あった案件の中には、１００万円でもいいので現状で買い取ってくださいという、
土地付き戸建てもありました。
例えば賃貸で家賃４万円で貸すことが出来れば、補修費等に５０万円かかったとしても
利回り32％の物件になりますね。
当社は投資家のお客様が徳島では多い会社なので、このような購入希望者にも
ご提案できます。
ご相談はお気軽にどうぞ。
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徳島での値上がり物件？！
こんにちは、エフステージです。
平成２７年の地価公示では、三大都市圏では地価が大幅に上昇している地域もあります。
一部の地域は下げ止まりはあるものの、まだ下がってますね。
ホントに土地は安くなりました。
買った途端に価値が落ちるモノがほとんどです。
土地の買取依頼もありますが、正直なところ高い査定は難しい物が多いです。
そんな徳島でも、物件によっては「今」高く売却できるものもあります。
ちょいと高いのでは？！
というような価格で売れてます。
どんな物件かと言いますと、ある地区の中古マンションと、
○○な物件。
詳しく知りたい方は直接御連絡ください。
意外と高く売れます！
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売主さんからの感謝❤
こんにちは！ 有限会社オオタニの盛です。
昨年、佐古の物件をお預かりしました。
佐古は物件も少なく問い合わせは殺到したのですが
売主さんのご希望で価格設定させていただいたのが
相場より少し高めであったのと、
土地が40坪足らずという広さで、
問い合わせはあるものの成約に至らなかった物件があります。
一度お正月にそのままで購入希望の方がいらっしゃったのですが
その時は売主さんの諸事情でうまく進みませんでした。
やはり、ご縁でしょうか。
この度、買いたい方があらわれて価格もそのままで成約になりました。
売主さんは、お正月の件もあり、問い合わせも減ってきて、
落胆していたところでしたのでとても喜んでくださいました！
また、境界確定・測量・解体などお世話させていただき、
そちらも予想以上のスピードで仕上がりましたので買主さんからも
感謝していただきました☆
やはり、これ、私の生きていく術であり、仕事ですけど、
感謝してもらえる仕事って、嬉しいですね(*^^*)
http://www.club-otani.net/
徳島新聞に中古住宅リノベ記事が掲載されました。
こんにちは、エフステージです。
当社エフステージとＷｒａｐ建築設計事務所とＡＹ技研との
リノベーションチーム「ＫＡＥＲＵ renovation」の記事が６月２日の徳島新聞に掲載されていたようです。
築年数が古くなった物件でもやり方次第で活用できますという例ですね。
中古マンションは室内の専有部分については木造などに比べて間取り変更なども
比較的自由に行えます。
徳島ではまだ本格的なリノベーション物件事例は少ないのですが、当社の販売物件では
何件か行ってます。
マイベストプロのギャラリーページ にも掲載されてますので、見てみてください。
同じく新聞記事の左下には中古住宅を診断する、「ホームインスペクター(住宅診断士」も掲載されてます。
徳島県でのホームインスペクターの登録は現在２名のようですが、
その中の一人が、私だったりします。
アメリカなどでは一般的な住宅診断ですが、まだ日本ではこれからですが、
空家問題が大きく取り上げられてきた日本でも需要は大きくなりそうです。
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中古マンションのリフォーム再販
こんにちはエフステージ(株) です。
弊社では中古マンションの買取り再販も行っています。
もちろんお客様の物件の仲介の方が多いのですが、、
短期間で早く売れる物件となかなか売れない物件は二極化することが多いです。
弊社で早く売れる物件はリフォーム・リノベーションを行ってます。
以前売却した物件ですが、
徳島市昭和町２丁目の分譲マンション
ファミール昭和町２ＤＫ
写真はリフォーム前のもの。
壁紙をすべて交換しハウスクリーニングを実施。
クロス交換だけでも印象は全然変わります。
このマンションは完成後２種間で売却が決定しました。
あまり過剰なリフォームは必用ありませんが、やはり見た目は結構大事です。
クロス交換やハウスクリーニングをプロに任せるだけでぜんぜん変わってきます。
同すれば効率よく無駄のないリフォームでマンションを高く売却できるか！？
エフステージまでお気軽にご相談ください。
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