こんにちは、エフステージ(株)　藤本です。

最近の売れている物件ですが、

アパートやマンションなどの投資用物件

中古分譲マンション

中古の戸建物件等は、結構早いペースでの契約となってます。

特に、投資用物件（収益物件）などは東京などのお客様から問い合わせが多いですね。

また、中古分譲マンションについては１か月以内に売却が決まるものがほとんどです。

売り物件自体が今少ないのも早く売れる要因かと思います。

特にマンションの売却のご相談はお気軽にどうぞ。

物件の売却相談・無料査定は徳島不動産．ｃｏｍまでご依頼ください。

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こんにちは、すっかり冬らしくなりましたね。
エフステージ(株)です。

久しぶりのブログ更新ですみません。

徳島の川といえば、吉野川を思い浮かべる方が多いと思いますが、
不動産の調査で河川の近くの物件では少し注意が必要です。

川の近くでは河川保全区域というのが決まっていて、
その区域内で盛土工事、家の新築、改築工事を行う場合は
「河川管理者」の許可が必要になります。

河川の堤防から○○ｍまでが河川保全区域などときまってます。

徳島県の場合河川管理者というのは、１級河川の場合は国土交通省、
２級河川は徳島県になります。

吉野川の場合は国土交通省です。

窓口も、吉野川でも場所によって国土交通省徳島河川国道事務所の
担当出張所が変わります。

新築の場合はもちろん確認が必要ですが
既存の建物の取引調査でも、河川保全区域内に建てている物件もあるので注意が必要です。

建築前に図面等を提出し「河川管理者」の許可を得て建築した物件でも、
実際完成したものは、河川保全区域に少しだけ入っていた物件もありました。

昔の建築確認のように、完成検査が厳密になかったためと推測されます。
（建築確認検査済証なんて１０年以上前の物はないものが多いです。）

このような物件は将来的に建物を河川保全区域外に移動してくれと
言われる恐れも全くゼロではなのです。

行政代執行も可能だそうです。

実際は滅多にないそうですが・・・

物件の売却相談・無料査定は徳島不動産．ｃｏｍまでご依頼ください。

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エフステージ(株)　藤本です。

不動産会社によって得意分野が違いますと徳島不動産．ｃｏｍにもありますが、

当社は中古マンション・中古住宅・収益物件の売買が得意です。

自社での買い取り再販もリフォーム・リノベーション工事と併せて行ってます。

エフステージの売却事例ページ

また得意分野に精通する業者選びも需要ですが、
売却する期間は最低でも数か月は依頼した不動産会社とお付き合いしていくことになるので、相性の合う業者を見つけることも重要だと思いますね。

物件の売却相談・無料査定は徳島不動産．ｃｏｍまでお気軽にご依頼ください。

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こんにちはエフステージ(株)　藤本です。

今年の4月から運用開始いたしました本サイト

徳島不動産.comですが、
「不動産買取」「売却査定」などの検索ワードでも上位に入るようになり査定依頼も入ってきました。

特に県外の相続人などの方からのお問い合わせが多いようです。

どういう方法で具体的に売却できるかなども地元の業者さんに依頼すれば色んなアドバイスが頂けます。

先日お電話いただいた方のお話を聞くと2年近く大手の不動産業者に依頼してたのですが、まったく案内がないと言ってました。

頼むところを間違うとなかなか売れないのも事実です。

大手の全国区の業者に依頼してもその業者が地方の物件の事はよくわからないので、結局私たち地元密着の業者に聞いてきます。

不動産は売却したほうが良い場合もありますし賃貸してしばらく保有したほうが良いもあります。

また、売却する方法も何通りかやり方もあります。

物件の売却相談・無料査定は徳島不動産．ｃｏｍまでお気軽にご依頼ください。

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こんにちは、エフステージ(株)　　藤本です。

売却査定をインターネット経由でいただく事が以前より多くなりましたが

相談事例で多いのがかなり古い戸建て物件などです。

古い物件は道路が４ｍ無いものも結構あります。

都市計画区域内では建築基準法で4ｍ以上の道路に２ｍ以上面してなければ
建築が認められません。

昔、車がまだ少ない時代には狭い道路も多くありました。
建築基準法が出来たのは昭和２５年１１月です。

建築基準法施行日以前からあった狭い道路などは
「法42条2項道路」または「2項道路」、または「みなし道路」といわれます。（「法42条2項道路」の「法」とは、建築基準法のことです。）
このような道路に接していて昔から建築されていたものは建て替え時には道路の中心から水平距離で２ｍ引いたと事からでないと再建築は認められません。

これをセットバックと言います。

古家でセットバックが必要なものは多くみられますが、
再建築時に道路にとられて敷地面積は小さくなり不動産の価値は下がっていきます。

また、そのような道路に接する物件は全ての近隣の方がセットバックしないと最終的に４ｍ道路にはなりません。

２項道路以外でも、隣接している道路が公道か私道かどうかも良くわからないという方も結構いらっしゃいます。

私たち不動産業者が見ればすぐにわかることが殆どで、またどのように利用して良いのかわからない。

そもそも価値があるのかないのか分からないという方もいらっしゃいます。

場所によっては少々の問題があっても意外と売れる物件もあります。

わからないことなどがあればお気軽に徳島不動産.Comにお問い合わせください。

物件の売却相談・無料査定は徳島不動産．ｃｏｍまでご依頼ください。

こんにちは、エフステージ(株)　です。

GWも終わり物件問合せも多くなってきました。

さてさて、中古物件、特に中古マンションはいつ売ればお得なのでしょう？

徳島の場合は中古物件が都心部のように、値上がりすることはあまりありません。

新築の物件でもすぐに売却すれば2割は安くなると言われてます。

一般的に中古物件の価格は築年数が浅いほど、物件価格の下落幅は大きなります。

徳島の物件の場合、経験的にですが、築15年以上くらいになると、

その後の下落は非常に緩やかになります。

ただし、あまりに古くなると一気に買手がつかなくなる可能性があります。

特に旧耐震のマンションになれば再販は難しくなります。

マンションを徳島で売却する場合は築10年から20年くらいの物件なら、

リフォームしての再販もしやすいので、買取価格も高くなるように思います。

特に最近は物件の数も少なく高値での売却も珍しくありません。

住宅ローン金利も史上最低だったりでお金も借りやすいのも売りやすい要因です。

中古マンションは当社でも買い取り再販を定期的に行っているため

購入希望者は結構いらっしゃいます。

物件の売却相談・無料査定は徳島不動産．ｃｏｍまでご依頼ください。

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お早うございます！！！

地域密着不動産　穂高ビジネスです！！

本日は、早朝から電話がなり

不動産の売却のご相談・・・・

詳しくお話しを聞いておりますと

徳島市内ですべて別の場所で３件古家付き土地を相続したんですが

必要ないので売却したいとの事

早速先ほど、物件に関わる権利関係・現地調査を完了して

帰ってきました！！

っで、当社のお客様で似たような物件をお探しのお客様が居られたので

早速ご提案すると・・・・「買います」とのお返事！！

お預かりして１日以内でお客様が見つかる・・・・

これから、売主様と打ち合わせですが、売主様もビックリしておりました！！

この様な事は、まれですが物件の早期売却は

維持費の軽減になりますので

当社では、お客様からお預かりさせて頂きました物件は

早期売却できるよう努力しております！！

是非、ご売却をお考えのお客様は

徳島不動産.comへご気軽にお問い合わせ下さい！！

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おはようございます！！

地域密着不動産　穂高ビジネスです！！

早速本題！！

広告媒体に非公開での売却・・・・

非公開での売却を希望の方で多い理由が

①近隣住民の方に知られたくない

②親戚に知られたくない

の２つが圧倒的に多いです！！それ以外での理由も御座いますが・・

実は、当社でもただ今３件お預かりしております！！

１件目は、１棟マンション

２件目は、売地

３件目は、中古住宅

実際、非公開でも売却は出来るのか？？？

こちらの方は、可能です！！

販売方法としましては、業者間での情報交換

ハウスメーカーへのご提案等

さまざまな方法で売却のお手伝いをさせて頂いております！！

売りたいけど、理由があって売れない

売りたいけど、周りに知られたくない

不動産の売却でお困りの事が御座いましたら

是非、徳島不動産.comにご気軽にご相談下さい。

もちろん無料でご相談頂けます！！

徳島の不動産売却査定は、徳島不動産.comへ

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